Ниже представлен пример предварительного договора №2 купли-продажи квартиры по ипотеке:
г. [Место заключения договора]
[Дата заключения договора]
УЧАСТНИКИ:
Продавец: [ФИО продавца], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», действующий на основании [свидетельства о государственной регистрации], с одной стороны, и:
Покупатель: [ФИО покупателя], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», действующий(ая) в собственных интересах, с другой стороны.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность квартиру по адресу: [адрес квартиры].
2. Размер площади квартиры составляет [размер площади] квадратных метров.
ЦЕНА И ОПЛАТА
1. Цена квартиры составляет [сумма] рублей.
2. Оплата производится следующим образом:
- — Покупатель перечисляет Продавцу сумму [сумма] рублей в виде аванса в течение [срок] дней с момента подписания настоящего договора;
- — Оставшаяся сумма оплачивается Покупателем в течение [срок] дней с даты подписания акта приема-передачи.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. В случае нарушения Покупателем условий, указанных в разделе «Цена и оплата», Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере [сумма неустойки] рублей за каждый день просрочки.
РАССМОТРЕНИЕ И СОГЛАСОВАНИЕ СПОРОВ
Все споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении настоящего договора, подлежат разрешению в судебном порядке.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Продавец: __________________
[ФИО продавца]
Покупатель: __________________
[ФИО покупателя]
Образец предварительного договора №1 и договор с агентством недвижимости
Образец предварительного договора №1
Предварительный договор купли-продажи квартиры составлен между продавцом и покупателем и подлежит подписанию обеими сторонами. В договоре должны быть указаны следующие основные пункты:
- Сведения о продавце и покупателе — их полные имена, адреса регистрации, контактная информация;
- Описание квартиры — площадь, количество комнат, этаж, техническое состояние и другие характеристики;
- Цена и условия оплаты — сумма, способы оплаты, сроки и т. д.;
- Условия передачи квартиры — дата передачи объекта недвижимости, состояние при передаче, перечень передаваемого имущества и т. д.;
- Ограничения и обременения прав на квартиру — наличие и условия существующих обязательств перед третьими лицами;
- Ответственность сторон — последствия нарушения условий договора, возможные санкции;
- Прочие условия — дополнительные соглашения и оговорки, которые могут быть важны для сторон.
Договор с агентством недвижимости
В ходе сделки с квартирой, стороны могут заключить договор с агентством недвижимости. Этот документ определяет права и обязанности агентства, а также оплату и сроки его услуг. В договоре должны содержаться следующие основные положения:
| Содержание договора с агентством недвижимости: | |
|---|---|
| 1. Сведения об агентстве недвижимости — полное название, адрес, контактная информация; | |
| 2. Полномочия и обязанности агентства — описание услуг, предоставляемых агентством в рамках сделки; | |
| 3. Условия оплаты — комиссионные, суточные, агентское вознаграждение и другие платежи, способы оплаты, сроки и т. д.; | |
| 4. Срок действия договора — начало и окончание действия договора с агентством; | |
| 5. Ответственность сторон — последствия нарушения условий договора, предельные суммы возмещения убытков и т. д.; | |
| 6. Прочие условия — дополнительные соглашения и оговорки, которые могут быть важны для сторон. |
Образец предварительного договора №1 и договор с агентством недвижимости представлены для ознакомления и должны быть адаптированы к конкретным потребностям и условиям сторон. При заключении договоров рекомендуется обратиться к юристу для уточнения деталей и защиты интересов.
Как правильно составить предварительный договор купли продажи по ипотеке
1. Указать идентификационные данные сторон
В предварительном договоре купли продажи квартиры по ипотеке необходимо указать полные идентификационные данные продавца и покупателя, а также информацию о их законном представителе (если таковой имеется).
2. Определить предмет договора
В договоре необходимо четко и однозначно указать предмет сделки — квартиру, которая будет приобретена по ипотеке. Укажите точный адрес объекта недвижимости, его площадь, этаж и другие характеристики.
3. Указать цену и условия оплаты
Определите полную стоимость квартиры и укажите, как будет осуществляться оплата — одним платежом или в рассрочку. Также укажите размер первоначального взноса и даты последующих платежей.
4. Оговорить условия ипотеки
Если сделка осуществляется по ипотеке, необходимо четко указать условия этой ипотеки — процентную ставку, сроки погашения кредита и другие важные детали. Также укажите, какие документы должны быть предоставлены покупателем банку для получения ипотеки.
5. Предусмотреть условия обработки персональных данных
В связи с тем, что при оформлении ипотеки требуется предоставление большого количества персональных данных, необходимо включить в договор положения о конфиденциальности и защите персональных данных покупателя.
6. Установить гарантии и ответственность сторон
Укажите, какие гарантии предоставляет продавец в отношении квартиры, например, отсутствие обременений, правомерность сделки и т.д. Также определите ответственность сторон за нарушение условий договора.
7. Предусмотреть условия расторжения договора
Необходимо установить случаи и порядок расторжения предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке. Укажите сроки и последствия, которые возникают при расторжении договора по взаимному согласию сторон или по инициативе одной из сторон.
8. Подготовить документы для нотариального оформления
Убедитесь, что все необходимые документы для нотариального оформления сделки подготовлены и предоставлены. Обратитесь к нотариусу для оформления договора купли продажи квартиры по ипотеке.
Составление предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке требует внимания к деталям и правильного понимания юридических аспектов. Следуйте указанным выше рекомендациям и проконсультируйтесь с юристом для обеспечения правовой защиты в данной сделке.
Варианты договоров купли-продажи
При заключении договора купли-продажи квартиры, следует обратить внимание на его форму и условия. Существует несколько вариантов договоров, которые могут быть использованы в данной ситуации.
1. Обычный договор купли-продажи
В данном варианте договора купли-продажи квартиры, стороны могут сами определить условия сделки: цену, сроки и порядок оплаты, условия передачи и т.д. Данная форма договора наиболее распространена и может быть использована в большинстве случаев.
2. Договор купли-продажи с отягощениями
В данной форме договора купли-продажи квартиры, продавец может передать покупателю квартиру с отягощениями, такими как залоги, аресты, обременения прав третьих лиц и т.д. Покупатель, в свою очередь, соглашается приобрести квартиру с указанными отягощениями и берет на себя обязательства по их погашению.
3. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа
В данной форме договора купли-продажи квартиры, стороны могут согласиться на рассрочку платежа, то есть покупатель может производить оплату поэтапно в течение определенного срока. В таком случае, объем и порядок оплаты должны быть четко прописаны в договоре.
Итог
При покупке квартиры по ипотеке, существует несколько вариантов договоров купли-продажи, которые могут быть применены. Важно выбрать наиболее подходящий вариант, учитывая специфику конкретной ситуации и потребности сторон. Рекомендуется обратиться к специалистам в области недвижимости или юристам для консультации и составления договора, чтобы избежать возможных проблем и непредвиденных ситуаций.